在天津楼市一片红火的当下，听刘女士讲述自己的淘金史,感觉颇具传奇意味。刘女士大约四十岁，留着靳羽西那样的童花头，一年四季都穿着拖地长裙，头脑清楚、语速稍快，身边带着的两个铃声极土、声音极大的小灵通不时打断她与别人的谈话。她性格爽朗、朋友挺多，总之，是个让人见一面就能记住的女人。

    刘女士管理着上千万的房产，却没有一个固定的办公处所。她整天行无定踪，不知道她在忙什么，跟她采访约的时间一拖再拖,终于在某天深夜才逮到她。

 就记者事先掌握的材料，她是一个价值三百万餐馆的产权所有者，另外，她还是个介于房产中介与物业管理之间的一个媒介。当然这个物业管理者与我们接触的物业管理并不相同，她只是把朋友在同一个小区购买的四十多套房子统一起来进行出租，然后再收取管理费。至于她所从事的这个工作到底属于什么性质，记者在采访之后仍然不甚清楚，而她也不能给自己的工作下一个清楚的定义。

    不过，这并不妨碍我们听她的楼市淘金故事……海外归来，带来理财新观念所有认识刘女士的人都会说这个女人不简单。她不简单在什么地方呢？让我们先简单了解一下她的履历。她当年曾是某单位的团委书记，1992年出差去了一趟深圳，深圳的经济活力感染了她，使她萌发出国发展的想法。当时，刘女士已经三十多岁，对于她来说，能够走出国门在新的天地打拼并不是件容易的事。当时就是想出去见见世面，看看外面的世界是什么样子。

    就这样，刘女士去欧洲打拼了九年，最初，主业从事服装与玩具的贸易,后来才钟情于房地产生意。她说：我在国外购买了两个店铺，由于商业地产的出租回报率很高，我投资的商铺一年半就通过租金的形式把本钱赚回来了。就是因为有了这样的经历，所以从国外回来的第二天，就贷款二百多万元,在万德庄大街买下了某住宅小区的一处近200平方米的底商做餐馆生意。她看好天津楼市的前景，这个底商就是她的投资储备。

    出师不利，坚持下去就胜利

    刘女士在2001年购买餐馆的时候,周边地区的商圈还没有形成,入住的业主并不多,加之她经营的餐饮项目是西餐,口味与价格定位上都与人们的饮食习惯不符。八个月之后，这条街上，当另一家规模大两倍的餐馆紧傍着她的餐馆开张之后，刘女士的生意一落千丈。尽管她坚信自己的经营理念没有错，但是这次挫折还是影响了她的行动轨迹。2002年底，刘女士把餐馆交给弟弟打理，只身前往尼日利亚考察市常正打算重新在国外打拼一片天地的时候，一个朋友的偶然造访又改变了她的事业轨迹。

    温州的一个朋友来考察了餐馆的状况之后，死活不让她出国，执意一块儿干中餐。这位朋友说：不要怀疑自己，你的经营理念是正确的，只要坚持下去就是胜利。人生的每一步都很变幻莫测，刘女士当时的想法是重新打鼓另开张干餐馆，谁知就在对餐馆进行装修的时候，一个新的商机降临到她头上……“韩流”阵阵，商机不负有心人重新装修餐馆的时候正值2002年末，一阵阵寒流刺痛肌肤，这个冬天很冷。

    刘女士来到住宅小区临街的售楼处避寒，一来二去与售楼员和房产开发商熟悉起来。在闲话家常的时候，刘女士偶然发现，很多韩国留学生到售楼处询问，是否有出租的房子。售楼处的回答是只售不租，但是每天总有几拨人询问，这让刘女士不由得心头一热：这不正是她苦苦寻找的商机吗！于是她和房地产开发商商量，以后再有人问租房的事，售楼处不要轻易打发了。她下定决心，准备照搬在国外经商的经验，把留学生需要的房子买下来再租给他们。经过一段观察，她发现租房的学生越来越多，于是便放手在小区里联络相熟的朋友，联合起来买下了四十多套房子。

    这些房子统一由刘女士管理并负责出租，结果出租率非常高。很多人都是购房手续还没办清，我已经把房子租出去了。刘女士得意地告诉记者，她当时干这件事的时候是2003年初，当时天津的房价已经有了上涨的迹象，但是因为是几十人团购买房，所以房价很优惠，每平方米只有3500元。一年多过去了，不仅每位投资者赚取了几万元的租金，随着天津房价的攀升，当初购买的房子，每平方米至少已经升值了1000多元。如果投资者此时将房屋出手，平均每个投资者至少可以赚取十几万元，须知这仅仅是一年多的时间。每个投资者尚且如此，刘女士作为管理者，她的收入也就可想而知了。

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