2006年是国内房地产市场出台政策最多的一年，先有国六条，然后有国六条细则，以及土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求、整顿房地产市场秩序等文件。尽管每一项政策都十分温和，但是已经显示了中央政府调整国内房地产市场的决心。

　　在国家宏观调控“声声紧”的情况下，楼市投资者更加关注在一线热点城市如何投资理财，哪些城市还具有升值潜力，哪个类型的房产有投
资价值。为此，四地记者分头出击，对当地楼市进行深度调查，以飨读者。

　　广州：“以租养供”受青睐

　　20062004年9月，广州市民蒙小姐看中了滨江东路的一套二手房。房子建于1995年，位于九层，面积73平方米，它的优点在于南北对流，这在广州的新楼房中几乎“绝版”，在家里还可以看到珠江，属于一线江景房。蒙小姐当即决定买下此房，房款总额为20万元，按揭10年。时隔两年，蒙小姐家旁边新楼盘的一线江景房每平方米价格动辄过万元，连二线江景房也涨到了9000元/平方米左右。蒙小姐乐滋滋地算了一笔账，如果这套房子即使以6000元/平方米的价格算，至少也可以卖到40万元，这已经比两年前翻了一倍。

　　房价涨了，政策也变了，交易成本也随之上涨。蒙小姐咨询了一下业内人士，发现购房满五年以后再卖可以节约不少税收成本，因此她把房子租了出去，租房收入和每月供款相当。她说：“目前没有所谓房奴的感觉，关键是要学会投资。”

　　在今年的两次加息后，像蒙小姐这样“以租养供”的投资者又有了新的考虑。贷款利息增加的同时，存款利息也相应上升了，存贷款差距反而缩小，个人房贷利率的下限由贷款利率的0.9倍扩大为0.85倍。理财专家建议，市民如果有一笔资金打算一次性付款，不如以按揭方式先供首期，而将其他资金拿来投资或放在银行存款。

　　黄先生如今住在单位宿舍里，他“以租养供”新购买了一套房子。房价为7500元/平方米，成交总额57万元。加息后，本来打算一次性付款的黄先生有了新的考虑。他首付20万元，供款20年，即每月供款2611元，而每月的租赁收入为2800元，因此他每月还有约200元的净收入用于物业维护。最近股市行情不错，黄先生用手里的剩余资金买了一些股票，“别把鸡蛋放在同一个篮子里嘛”。

　　理财专家认为，依靠出租房屋收取租金来获益时，房屋位置的选择尤为重要。由于房屋在不同区域、不同地段的租价相差甚远。如天河区珠江新城CBD的发展将提升其城市中心地位，适合在附近工作的金融人士等高收入阶层居住；海珠区琶洲大力发展会展经济及科技产业，可能吸引大量的产业人口和商贸人士。

　　经过连续几年的涨价后，广州房地产市场进入一个微妙的时期。开发商仍然看好后市，但政府不断出台宏观调控政策，投资者要关注逐渐增大的投资风险，有专家提醒：

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