国税总局近日通知，8月1日起，住房转让开征20%的个人所得税。上海如果照此规定实行，个税加上5年内转手全额征收的营业税，以及契税、利息等支出，如今，转让一套住房需要多少成本？房价每年上涨多少才不会亏本？
 
 

　　卖房成本新添个税

　　风传已久的二手房交易强征个人所得税政策终于有了说法。国税总局26日出台相关通知，要求自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20%。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。

　　根据有关规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用包括装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　此外，有几种情况还可以减免个人所得税。新政策规定，转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，全部或部分退还税费。

　　转让支出至少8项

　　有关中介人士向记者表示，此次个税的开征，加上此前“房产5年期内转手交易全额征收营业税”的政策，无论是对自住者换房，还是投资者售房都带来了不小的影响。以往，市民买楼，很少去算一本账，只要有升值预期就买。现如今，不管带着什么目的购房，出手前很有必要计算一下投资成本。

　　买房时，要交契税、印花税、保险费、公证费等；住房过程中的成本在于房贷利息；房屋出售环节，则需要支出1%左右的中介代理费，如果不符合个税减免条件，还需要缴纳20%的个人所得税，如果是5年期内的房产出售，则还要加上5.55%的营业税及附加。仅以上这些粗略计算，支出成本的名目就达8项。

　　个税影响不及营业税

　　此次个税的征收，对一些自住、换房需求者进行了“特赦”，而且虽然个税税率高达20%，但由于可以扣除各项成本，纳税基数并不大。但此前，营业税征收期限从2年延长到5年的政策，则让一些有自住房更换需求的人望而却步。

　　当然，相比自住者，投资客受到的影响更大。业内人士指出，由于“2年变5年”新政策的出台，大大提高了房产出售的成本，加上房产市场近期表现就不活跃，不少购入几套房产的投资者只能被动采用“售房”变“租房”的办法，以缓过“5年期”。富阳（中国）控股有限公司有关人士指出，个税也进一步增加了本已较高的短期炒房成本。

　　首年付5万养套100万元房

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