商业地产  竞相追捧的投资热点

　　商业地产在今年的投资中越来越被人们注意，也成为白领们投资置业的热点。王小姐是乐山某大型企业的中层管理人员，月入四五千，这几年辛苦工作，她积蓄下来１０多万元。王小姐打算先做些投资理财，让自己的钱“生钱”。地产投资在这两年里越来越火热，于是王小姐也打算将自己的钱投到房产里来，住房投资由于新政频出，交易税也越来越高。走了几个楼盘，一些比较有投资潜力的住房面市以后很快就被众多的投资、自住的买房者消化了，但王小姐却发现商铺销售倒是比较冷淡。算是乐山商铺投资的一个低谷，现在进行投资升值的空间应该更大，于是王小姐选择了新城区一处临街的小商铺。像王小姐这种精明的投资客户在乐山是越来越多，乐山商铺滞销的现状正在逐渐改变。

　　白领们在选择商业地产投资时一定要注意：选择一个好的邻居也是商业地产投资的关键。一个好的商业地产项目首先要具备统一的街区形象，在商业业态互不冲突的前提下，能够互相协调，共同带动其稳步发展。成熟社区是根基，邻里型购物中心已经成为发达国家几乎每一个社区都有的流行商业形态，主要为周边居民日常生活、休闲提供最大便利。其次商业管理决定升值空间，在商业地产投资中人们往往注重地段、周边环境及投资金额，很少去关心其商业管理。殊不知商业管理在商业地产投资中也存在较大的升值空间，统一的形象定位，业态的合理区划，规范的物业管理模式都能促进商业的稳步发展，避免商业业态的混乱。定期的整合推广，更带动了客流量的增加，增强了企业实力。故选择一个商业管理成熟的商业地产项目也是投资要考虑的问题。

　　小户型 高回报低风险

　　小户型永远不会落伍，或许以这样的标题来标榜小户型的形象会被人认为有些夸大其辞，但实际上仔细回顾一下乐山小户型的发展历程，却不得不承认小户型在年轻购房者心目中的地位始终没有降低。

　　李先生对小户型情有独钟。他觉得小户型产品投入较小，投资风险也相对较小，再加上有较为稳定的租金获取收益，因此是他投资的首选产品。李先生在乐山某酒店式公寓投资的一套４０平米的一室小户型，目前的租赁价格高达五六百元，回报率相当可观。花个几万块钱就有稳稳当当的回报，钱生钱，加上现在的房价涨得比较快，过几年再倒手一卖，也能赚到不少啊。

　　小户型总价低、地段交通相对较优的产品以不断完善的魅力继续巩固着其在市场中的地位。进入２００６年楼市的小户型产品依然“独领风骚”，一经推出就成为消费者们追捧的对象。

　　虽然小户型投资是白领们职业理财的不错选择，但选择物业的时候也应该注意一些置业常识。对小户型产品而言，地段优势明显，交通便利、配套齐全是稳定出租的保证。

　　户型的实用性更强、布局在投资物业的小户型选择中依然重要。小户型产品继续延续户型不断强化的特点，在有限的空间内，布局设计更加合理和精巧。居住的舒适型对于居住者有最密切的关系，不要因为是投资不自住而忽略了此问题。